【去澳門國際娛樂城】樓市比股市有誠意,老鄉你到底買不買房

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樓市接連出利好政策,繼住房公積金漲利息之后,2月19日,財政部等三部分聯合宣布一二套房降契稅,2年以上住房對外出售免營業稅。搞得有網友都感嘆:感覺再不買房都對不起國家了。。

 樓市接連出利好政策,繼住房公積金漲利息之后,2月19日,財政部等三部分聯合宣布一二套房降契稅,2年以上住房對外出售免營業稅。

搞得有網友都感嘆:感覺再不買房都對不起國家了。。。還有的說,樓市比股市有誠意,老鄉快來買房!

去澳門國際娛樂城理財幫幫主(ID:banglicai)比較冷靜,覺得說那么多都是虛的,重點是,到底現在買房能省多少錢?于是又是問專家又是問地稅局,搞了一下午算了筆小賬,大家來看看是不是有道理。

北上廣深的老鄉們,快去換大房!

下午政策一出臺,就有犀利的讀者指出:這次促銷活動,北上廣深的力度缺乏誠意,三條優惠政策只享受第一條,首套房契稅降低。但幫主(ID:banglicai)想說,別小看了這一條,這里面對不少人是有大甜頭的。

政策說:自2月22日后,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

幫主(ID:banglicai)馬上找來舊政策進行對比:一套房90平米以下按1%征收契稅,90平米-144平米按照1.5%的稅率征收契稅,144平米以上,按照3%的稅率征收。

如此看來,144平米以下的首套房,政策沒有變化,144平米以上的首套房可以享受優惠。意思很明確,老鄉請來換大房!

那么換大房能省多少錢的契稅呢?

以北京160平米的首套房計算,目前北京房子均價為4-4.5萬/平方米,如果按照此前的規定,大致計算的契稅為19.2-21.6萬,新政實行后的契稅為9.6-10.8萬,換160平米的大房子比以前可以節省10萬元左右。當然總價越高節省的越多。

大城市買不起,回老家買個一套兩套

北上廣深的打折力度就到這里了,不過其他城市除了上述優惠外,還有更多促銷手段,北上廣深對此也只能眼巴巴羨慕了。但在北上廣深工作又買不起房的各位老鄉,感覺可以回老家占便宜了。

政策說:對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(北上廣深暫不實施)

去澳門國際娛樂城幫主(ID:banglicai)查閱之前的規定是,二套房的契稅均按照稅率3%征收。

那么現如今在二三線城市買個90平米的二套能省多少契稅呢?以濟南為例,濟南目前的樓市均價為1萬元左右,據此計算,新規實行后,契稅能省1.8萬元,近2萬元。

除此之外,營業稅方面也給予了除北上廣深以外的優惠:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

去澳門國際娛樂城此前的規定是:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

新規的關鍵也在于144平米以上的大house的不同。以濟南160平米,均價為1萬元的房子為例,假設購買時的價格為100萬,那么在原來規定的情況下,在2年后出售需要繳納3萬元營業稅,新規下則可以省掉這3萬元。

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