手里有點閑錢還想投資房產

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在過去,投資房子確實是一種資產保值的最好方式,風險小、收益大,似乎投資房子比投資做什么都還賺錢,所以一年比一年多的人加入炒房行列。炒房行為自然是不提倡不可取的,畢竟是一
在過去,投資房子確實是一種資產保值的最好方式,風險小、收益大,似乎投資房子比投資做什么都還賺錢,所以一年比一年多的人加入炒房行列。炒房行為自然是不提倡不可取的,畢竟是一種擾亂市場的行為,普通老百姓可就慘了,眼看著房價一年比一年還要高,自己背負著壓力買房,生活水平直線下降。對于第一套房都沒買的人來說,現在買房無疑是接盤,但是說句不好聽的,無論市場如何變化,受益的永遠是開發商炒房客,受傷害的永遠是購房者。但是也不用那么悲觀,現在的樓市和之前不一樣了,起碼在國家的監管下,部分城市房價有所下跌,或者說的保守一點,這些城市房價沒有暴漲了,這對于我們來說何嘗不是一個好消息呢?

對于一些人來說,現在也是想買房的,主要是想買套更好的房子,那么對于那些想投資的人來說,手里有點閑錢,想買房又不敢買房,該不該買房呢?其實筆者的朋友就遇到了這樣的問題。她現在在一個四線城市,本來就住在城里,然后這些年賺了一些錢,想著要不要買套更好的房子,可以居住也可以投資,那么,現在投資房子值得嗎?該不該買房?聽我一句勸:100萬房產,不如手持50萬現金。

現在100萬的房子在三四線城市是個什么水平呢?差不多剛好夠一套三居室的錢,在二線城市甚至一套兩居室都買不到,比如在南京這樣的城市,房價均價兩萬多的城市,100萬其實也就是首付款加個裝修費的錢而已,還是得貸款買房,想買好一點的甚至兩三百萬才行。自己有房子,不是剛需,為什么不建議手里的錢再拿來買房呢?

對于二線城市來說,這也是樓市調控的重點城市,很多城市都有限售和限購,你買二套房且不說首付壓力多大,還有一點也是你需要考慮的,那就是這個房子今后好不好出手的問題。因為背負著上漲的房貸利率,加上競爭的壓力,除非你的房子很好,物業費、水電費,這些都是需要錢的,養一套房并不容易,沒有個三五年也不好出手。

對于三四線城市的人來說就更不建議買房投資了,這幾年,三四線城市的房價上漲的太快了,所以在全國樓市監管和降溫的情況下,三四線城市的房價未來是有下跌的可能的,尤其是對于這幾年房價上漲的過快的城市來說,三四線城市未來人口的流失直接影響購房的需求,房價下跌是指日可待的。與其投資三四線城市不如投資一二線城市,但是一二線城市投資的成本也很大。

房子和現金哪個更有價值呢?在筆者看來,未來還是一個 現金為王 的時代。小城市的房子過剩是大勢所趨,但接盤的人越來越少的時候,未來樓市將在穩中有降的情況下發展,那么手持現金的購房者才更有話語權,因為隨著樓市的發展,手持現金的購房者選選擇的更多。

首先就是現在的房子質量并沒有那么好,過去幾年開發商看見利潤率那么高,瘋狂拿地建房,房子質量參差不齊,現在買就是高位接盤,你買的100萬的房子可能并不值得100萬,而未來手持現金的話,你的選擇余地會更多,而那個時候買房房價也不會高到哪里去,頂多比現在高一點點。其次就是,未來樓市穩定,你不用擔心房價會漲。至少對于三四線城市乃至小城市來說,未來房價是不會大漲的,樓市穩定狀況下,剛需就不用委曲求全了,說白了,就是建議你再等等再買房。最后一點很重要,那就是現金的重要性,現在很多人供著一套房子都不敢吃藥、不敢生病、不敢生二胎,壓力很大,萬一出了什么事情,在還月供的壓力下,可能還要問別人借錢,這個時候不如手里有現金,有現金隨時可以買房,而且隨你怎樣享受生活。

現在的樓市不比以前的樓市了,如果想要投資,除非你能抗住壓力在一線城市或者二線城市投資,否則扛不住壓力,也別在小城市投資。

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