買房時怎么避開爛尾樓

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買房時怎么避開爛尾樓 盡量多知道些買房會少走彎路 嘔心瀝血希望能幫到你 有人說買的五證的房子,購房合同也網簽備案了,銀行按揭貸款也下來了,已經月供房子有一段時間了,可是
買房時怎么避開爛尾樓  盡量多知道些買房會少走彎路 嘔心瀝血希望能幫到你

有人說買的五證的房子,購房合同也網簽備案了,銀行按揭貸款也下來了,已經月供房子有一段時間了,可是房子依然爛尾了。問怎么規避買這種房子,有沒有端倪可以尋,怎么購房時少走彎路?

首先買五證齊全的房子,購房合同要網簽備案,依然是安全購房的第一保障。也不是說非五證齊全的房子一定不安全,至少五證齊全的房子購買的行為是合法的,受監管部門監管的,相對安全的。

其次購買現房是規避爛尾的最好的辦法,可惜咱們國家現房不多。也有,你要用心去找。對于期房呢,你可以下下功夫,做做功課,從下面幾個角度著手。

可以問問施工單位的工人,看看工資結的及時不。知微而見著,細枝末節的事最能自然的展示本質的東西。一個房子能不能及時交房,要看開發商的現金流足不足維持建筑的進行,就看開發商給建筑公司結賬及時不,就要看開發商是不是存在經常性的節點結賬違約。要知道這些東西,如果你在承建單位沒有可靠的朋友,你就去問在一線干建筑的工人,看看他們公司給下達的建筑任務、工程進度和他們的工資會不會及時足額的發放。

打聽一下老板或者大股東的做事風格,看看老板以前做什么發家的,老板做事專心不。打聽老板的過往,對老板所賣的房子會有個八九不離十的預判。如果一個老板從來沒有搞過實業,做事積極冒進,建房子時又搞了其他五花八門的生意。這要注意了,你的房子一定是在飄忽不定中進行。

打聽一下本開發商以前開發的項目,以及項目的現狀。如果這個開發商一直都是房地產開發企業,開發的有項目,可以去看看開發商以前開發的項目,跟現居民了解一下該項目以前的開發歷史與現狀。也是不錯的預判依據。

看看按揭貸款時,銀行審批及時不以及時和審批銀行的資質。除非是整個銀行系統對于按揭貸款的額度都有限制,如果銀行額度寬松,好多項目按揭貸款下來的都及時,而你要購買的項目按揭貸款下來的周期長,估計是有風險存在的。其次要看你購買樓盤的按揭行資質上有多大,是四大行還是小銀行,是全國性的銀行還是區域性的銀行。這從側面能反應銀行對于風險的預估和開發商開發過程能不能有足夠資金保障。

不要相信權力的背書,不要認為某位領導考察過這個項目或者領導給負責人合過影,就是好項目。權力的背書有可能是有意的,也有可能是無意的被利用的。作為購房人不要天真的認為,有權力背書就一定安全。其實大部分有權力背書的都是很脆弱的,不安全的。

不要小瞧做建筑工程起家的開發商,群里有句話叫,大包工頭搞開發、沒錢也能建成家。做建筑工程的公司大部分時候都是充當的實際開發商角色,很多建筑公司在搞開發以前,都是搞墊資開發的,就是開發商拿到地后,后面大部分手續都是建筑商走的,而且有些建筑商是墊資到樓盤封頂的。所以建筑商有很強的資本整合能力,建筑資源整合能力,已經駕輕就熟的跑手續能力。但是也不要迷信啊。

不要迷信售樓的熱鬧和豪華,更不要相信把什么一線明星請過來的樓盤,這種樓盤做假象的商最多,他們這種行為不是迷惑消費者那么簡單,有時候他們連自己都迷惑,玩著玩著連自己最主要做的事都忘了。

看看開發商有沒有越級開發或者越級宣傳,什么意思呢?就是看看開發商的開發宣傳有沒有連續性,比如一個都是搞百畝以內小樓盤的企業,忽然間對外宣傳要搞個萬畝大盤;再比如一個一直做剛需盤的開發商,忽然對外宣布要做本市或者全國最豪華樓盤的。這些由于開發經驗沒有連貫性,營銷市場沒有連貫性,開發商會隨時玩不轉。

看看樓盤名字有沒有太過分,朋友圈里經常議論,帶這些字眼的樓盤死盤的比較對。比如皇帝專用的,御、龍、鳳等。再比如一些牛哄哄的字,比如清華、北大。不是開發商鎮不住這些牛字,是因為敢這么起名字的開發商,大多心已經飄飄然了,一個心浮氣躁的人,怎么能蓋好房子呢?

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