年末買房請注意,避開這些坑

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每到年底,就是開發商們最著急的時候。公司為了沖業績,員工為了年底獎金,都會拼了命地向外甩貨。 最近,市場上就出現了越來越多的特價房、工抵房。個別項目還別出心裁,員工結婚也
每到年底,就是開發商們最著急的時候。公司為了沖業績,員工為了年底獎金,都會拼了命地向外甩貨。

最近,市場上就出現了越來越多的特價房、工抵房。個別項目還別出心裁,員工結婚也要推出幾套折扣房,以示慶祝。

但是,越到這種時候,便越魚龍混雜,最考驗一個人的判斷力。有的項目降價3000元/平,但仍然不值得購買,有的項目基本沒有降價,但仍然值得關注。

上篇老六哥寫了北區、鄭東和濱河等地,今天料哥就重點說一下西邊,以便給大家些許指導。

1

高 新 區

我們從東往西說。

高新區東邊有3個 城 影響力比較大,分別是恒大城、金科城和福晟謙祥錢隆城。

錢隆城是一個老盤了,目前在搞活動,價格降到了14200元左右,是3個樓盤中最低的。位置也不錯,周圍有傳說中的萬達,配套比較齊全,比較適合剛需。

金科城也是一個老盤了,就在錢隆城的西南角,價格15500元以上,送鄭州中學的學位,對孩子教育比較重視的家長,比較適合這個樓盤。但是,錢隆城目前的價格給金科城了不小的壓力,臨近年底,不知道金科城會不會也來一波特價。

恒大城是三個樓盤中位置最偏的,也是價格最高的,接近16000元/平。料哥一直搞不懂恒大的銷售策略,不知道為什么,這個盤自始至終都比其它樓盤價格高。尤其是2017-2018年的時候,竟然漲到了18000元/平。

價格浮動太大,嚴重影響了該盤的口碑,不僅讓前期購買的業主十分不滿,還導致現在銷售壓力比較大,最近料哥就經常接到恒大置業顧問打來的電話。

作為全國性的最大的房企之一,犯這樣的錯誤,實在不應該。上層銷售策略的錯誤,讓員工銷售困難,這個鍋的確不應該員工來背。

所以,總體來說,恒大城競爭力不大,后期還存在降價的可能,且行且珍惜吧。

再往西是兩個準備入市的樓盤,正弘青云府和龍湖 景粼玖序,兩個樓盤宣傳的都是改善。高新區真的很缺乏改善樓盤,如果這兩個盤能做好,應該會賣得很不錯。

正弘青云府雖然容積率高點,但位置比較好,門口就是地鐵8號線,還有商場,生活配套比較方便,誘惑力還是很大的,就看開盤的價格了,料哥認為很值得期待。

龍湖作為洋房的鼻祖,應該能做出好的產品。但是景粼玖序雖貴為地王,位置卻不太好,距離地鐵比較遠,還是高低配,龍湖的壓力應該也不小。

龍湖景粼玖序效果圖

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買洋房還可以,高層應該不太舒服。當然,值不值得購買,具體還是要看價格,在價格沒出來之前,也不能下定論。

再往西就到雙湖科技城了,大正水晶森林我們之前講過,不推薦購買,現在料哥還是這個觀點。

開發商太小,現在開發商都活得很艱難,小開發商抵抗風險的能力很差,還有它周圍幾乎沒有配套,全是工廠,所以,能避開就避開吧。

融信朗悅學院府改名為時光之城了

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雙湖科技城中心區域的幾個樓盤,首選正商湖西學府,價格便宜,高層精裝才11500元/平,洋房才13500元/平,裝修標準還不錯,是區域內性價比最高的樓盤之一。

今年正商幾個樓盤的價格都很給力,南邊的正商生態城均價不到11000元/平,比周圍低了1000元左右,湖西學府也是這么低,賣的不好才怪了。

面對正商的低價,最受傷的應該是金輝優步花園,本來是地王,樓盤價就達到了5200多元,開盤時精裝12000多元,也就是賺一點點小錢,現在正商又把價格往下壓了近1000元,不知道金輝該怎么賣?

金輝價格低了,標準肯定也要降低,否則不賺錢,價格高了,又賣不出去,閩系開發商在鄭州的口碑又不太好,所以,金輝很難啊!

再往西還有一個樓盤:融信朗悅時光之城,是個千畝大盤,雖然距離市區更遠了,但規則的有學校、有公園、有商業,配套很齊全,本來挺值得期待的。

但是,最近售樓部對外釋放的價格在11500元以上,嚇人一跳,這價格為何不買正商湖西學府等幾個樓盤?

如果融信朗悅時光之城真賣到11500元以上了,估計真實的開盤數據會很難看,后期再降價也很有可能,希望不要向恒大學習,不要走向滯銷之路。

2

二 七 區

二七區今年挺熱鬧的,名門橙邦開盤,15500元左右,很快就賣完了。

原因就是該盤位于二環附近,距離地鐵5號線和7號線都很近,交通非常方便。另外,距離二七萬達也很近,配套成熟。

唯一的缺點是容積率較高,但好地段的樓盤,哪個容積率不高呢?瑕不掩瑜。二期估計再過兩個月才會開盤,應該也會很快售罄,所以需要在二七市區買房的人,可以重點關注。

鄭州華僑城最近也很熱鬧,作為省重點項目,今年終于開盤了,可謂是一鳴驚人。7000多畝地,住宅僅1000多畝,文旅配套和公園達到了5000多畝。從華僑城在深圳等地成功的經驗看,未來鄭州華僑城肯定也會是鄭州的一張名片。

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最近,鄭州華僑城又簽約了重點小學 幸福路小學,能稱得上學區房了。所以,12000多元/平的價格,沒有毛病,隨著配套的成熟,這個價格應該會更加夯實。

除了這兩個盤之外,其它盤各有優劣,實在無法評價。只能說,要警惕以下3個樓盤:盛潤運河城、旭輝有園、長江一號。

盛潤運河城,號稱千畝大盤,但是開發速度奇慢,2010年就簽約了,2017年才拿第一塊地,僅有70多畝。

目前在售地塊距離鐵路就100多米,注定會很吵,料哥實測,確保無疑。所以,它又被人戲稱為高鐵運河城。

另外,它又經常搞內購,價格時高時低,一會12000多元,一會13000多元,很不穩定,歸其原因還是開發商比較小,急需回款。所以,它產品一般,還存在一定的風險,可以看看其它項目。

旭輝有園原名叫旭輝正榮首府,這兩天業主們正在因為地暖的事情維權,料哥的朋友也買了那里,上周六看了朋友發來的照片,說實話,挺替朋友難過的。希望旭輝能認真對待,好好改一改吧。

長江一號是個老盤了,賣了好多年還沒賣完,曾經好像還被某平臺拉入了黑名單。現在正在賣公寓,以7000多的低價入市,但料哥仍然不推薦。

不是因為公寓不值得買,而是開發商不太靠譜,經常維權。現在,住宅又延期一年了還沒交房,公寓估計也得延期。

二七區還有一個新盤,嵩山路南四環的金地正華漾時代,容積率挺低的,只有2.5。但是,項目的戶型太小了,洋房105平起,60多畝的地有1100多戶,未來會比較擠。

另外,開發商是金地,名氣很大,但金地最近幾年在鄭州的口碑有點下滑,這兩天又因為環保問題,被罰了一筆。

怎么說呢,希望這個樓盤能改變大家的看法吧。據說,12000多元/平的價格,也算馬馬虎虎吧。

3

滎 陽 片 區

滎陽這兩年非常熱鬧,扎堆了很多開發商,如遠洋、碧桂園、恒大、裕華、永威、融創、新城、金科、融僑、禹洲等一線和二線開發商,大有當年外來開發商入鄭的勢頭。

但是,即便有這么多開發商入滎,滎陽今年的市場也很慘淡。

裕華行園還沒開盤,都被人不看好了。金科集美公館開盤了,價格不到8000元,但沒有幾個人關注。

恒大養生谷這兩天推出了精裝7000多元的大三房,等于直降2000元。

年末買房請注意,避開這些坑  

清華大溪地原來9500元以上,現在9000元,等于降了500元。其它樓盤,雖然沒有幾個降價的,但銷量也不好。

例如永威溪越,定價9600元/平,比周圍貴了1000元 /平,雖說永威的質量很好,但奈何在滎陽,大家好像不太認品質,更關注價格,首開150多套,去化率不足50%,就說明了問題。

在價格上,顯然滎陽本地房企更了解當地的需求,如海龍鈺苑,定價8200元,推出300套,首開賣了200套。

料哥建議在滎陽買房的人可以等等,鄭州市區降價這么狠,綠博組團很多樓盤每平降了2000-3000元,滎陽作為比綠博組團潛力差一些的區域,過不了多久應該也會降,也許年底左右,就會來一波降價。

如果現在就要買房,料哥認為首先看的就是價格,哪個價格低優先考慮哪個。其次是地鐵,遠郊樓盤沒有地鐵真的十分不便。

綜合以上兩點,大家自己看吧。料哥估計推薦哪個樓盤都會被人罵,所以,不推薦為好。

4

中原區和常西湖新區

常西湖新區和中原區料哥就不做詳細點評了,只簡單說幾句。

想買常西湖新區的,距離四大中心越近越好,例如永威西郡和融信奧體世紀(望湖宸院)常西湖新區最大的價值就是這四大中心。

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